프리마호텔 개발 서울시 역세권 활성화 사업

청담동 프리마호텔 부지 개발 프로젝트

안녕하세요. 오늘은 서울의 랜드마크가 될 청담동 프리마호텔 부지 개발 프로젝트에 대해 이야기해보려고 해요. 이 프로젝트는 2030년 준공을 목표로 하고 있으며, 최고급 7성급 호텔과 공동주택, 레지던스를 포함한 대형 프로젝트입니다. 이번 개발은 서울의 관광 브랜드 가치를 크게 올릴 것으로 기대되고 있습니다. 그럼, 이 프로젝트의 세부 사항과 그 의미에 대해 자세히 알아보겠습니다.

청담동 프리마호텔 부지 개발의 배경

청담동 프리마호텔 부지 개발 프로젝트는 서울시 강남구 청담동에 위치한 프리마호텔 부지를 재개발하여 49층 규모의 하이엔드 주거문화 공간을 조성하는 것입니다. 이 프로젝트는 서울시의 도시ㆍ건축공동위원회를 통과하며 본격적으로 추진되고 있습니다. 특히, 신세계프라퍼티와 손잡고 2030년 준공을 목표로 하고 있어 많은 기대를 모으고 있습니다.

이 프로젝트의 주된 목표는 최고급 7성급 호텔을 도입하여 서울의 관광 랜드마크로 자리 잡는 것입니다. 7성급 호텔은 기존 호텔과는 차원이 다른 서비스와 품격을 제공하는 곳으로, 방 하나당 약 10명이 서비스를 제공하는 시스템을 갖추고 있습니다. 이러한 고급 서비스를 통해 서울의 관광 브랜드 가치를 한층 높일 것으로 기대됩니다.

프로젝트의 진행 과정

현재 청담동 프리마호텔 부지 개발 프로젝트는 서울시의 도시ㆍ건축공동위원회를 통과하여 본격적인 가동 단계에 들어섰습니다. 이 프로젝트는 서울시가 추진 중인 역세권 활성화사업의 일환으로, 용적률 상향과 추가 인센티브가 적용되어 용적률 879.77%로 확정되었습니다. 이는 서울시가 관광호텔에 용적률 인센티브를 적용한 사례로 주목받고 있습니다.

프로젝트의 진행 과정은 다음과 같습니다. 2025년 7~8월에 건축 인허가를 얻고, 9월 이후 본PF 기표 및 구조ㆍ굴토 심의를 거쳐 11월에 착공할 계획입니다. 그리고 2030년 6월 준공을 목표로 하고 있습니다. 이 과정에서 서울시는 한류관과 문화산업 벨트 내에 있는 입지 특성상, 숙박시설의 업그레이드를 통한 관광 랜드마크화를 기대하고 있습니다.

 

미래인의 비전과 철학

미래인은 부동산 개발과 분양을 전문으로 하는 국내 1세대 최장수 디벨로퍼로, 1993년부터 약 32년간 사업을 이어오고 있습니다. 미래인의 비전은 '개발보국'으로, 부동산 마케팅과 개발 분야의 새 신화를 만들어가는 것입니다. 정주영 회장은 "행동하는 프로, 말보다 한 발짝 앞서 행동해 나가겠다"는 철학을 바탕으로, 무한책임주의와 무결점 원칙을 실천하고 있습니다.

미래인은 그동안 서울 성수동 서울숲IT밸리 아파트형공장, 경기도 광교 신도시 내 코아루S오피스텔, 수원시 영통구 e편한세상 테라스하우스 광교 등 다양한 프로젝트를 성공적으로 수행해왔습니다. 이러한 경험을 바탕으로 청담동 프리마호텔 부지 개발 프로젝트를 통해 서울의 관광 랜드마크를 만드는 데 기여하고자 합니다.

프로젝트의 경제적 및 문화적 의미

청담동 프리마호텔 부지 개발 프로젝트는 서울의 경제적, 문화적 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다. 이 프로젝트는 서울의 글로벌 도시 경쟁력을 강화하고, 관광인프라 구축을 통해 서울의 브랜드 가치를 높이는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 특히, 7성급 호텔의 도입은 서울의 숙박시설 업그레이드와 관광산업 발전에 크게 기여할 것으로 보입니다.

또한, 이 프로젝트는 서울시의 역세권 활성화사업을 통해 도산대로변에 초고급 호텔을 중심으로 업무ㆍ주거시설을 조성함으로써, 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 이를 통해 서울은 글로벌 주요 도시들과 경쟁할 수 있는 관광 랜드마크를 확보하게 될 것입니다.

청담 프리마호텔 개발: 서울시 역세권 활성화의 새로운 이정표

 

서울시의 역세권 활성화 사업을 통해 개발되고 있는 '청담 프리마호텔 부지'  이 프로젝트는 서울시의 도시 발전과 주거 환경 개선에 큰 기여를 할 것으로 기대되고 있는데요. 

청담 프리마호텔 부지 개발의 배경

서울시는 역세권 활성화 사업을 통해 저개발된 지역을 발전시키고, 주택 공급을 늘리기 위해 다양한 노력을 기울이고 있습니다. 청담 프리마호텔 부지는 이러한 역세권 활성화 사업의 일환으로 개발되고 있으며, 신세계프라퍼티와 미래인이 공동으로 추진하고 있습니다. 이 프로젝트는 도산대로변에 위치한 프리마호텔 부지를 활용하여 초고급 호텔과 업무·주거시설을 조성하는 것을 목표로 하고 있습니다.

용적률 상향과 추가 인센티브

청담 프리마호텔 부지 개발의 가장 큰 특징 중 하나는 용적률의 대폭 상향입니다. 기존 용적률이 344%였던 이 부지는 역세권 활성화 사업을 통해 879.77%로 상향되었습니다. 이는 호텔 개발과 친환경 건축물로 인한 추가 인센티브 덕분인데요. 덕분에 공공기여 부담 없이 80%의 용적률을 추가로 받을 수 있었습니다. 이러한 인센티브는 서울시의 도시 발전을 촉진하고, 민간 개발을 유도하는 중요한 요소로 작용하고 있습니다.

사업 진행 상황

청담 프리마호텔 부지 개발은 현재 도시관리계획 수립을 마무리하는 단계에 있습니다. 지난해 9월 역세권 활성화 사업으로 선정된 이후 불과 5개월 만에 도시관리계획이 수립되었습니다. 이는 서울시의 신속한 행정 절차와 사업 추진 의지를 보여주는 사례입니다. 앞으로 도시건축공동위원회 심의를 통과하면 사업 시행자는 설계를 보완하여 건축허가를 신청할 예정입니다.

프로젝트 파이낸싱(PF)과 신세계프라퍼티의 역할

이 프로젝트는 한때 PF 부실로 인해 사업이 좌초될 위기에 처하기도 했습니다. 그러나 신세계프라퍼티가 구원투수로 등장하며 상황이 반전되었습니다. 신세계프라퍼티는 미래인이 보유한 개발사업 시행법인의 지분 50%를 매입하며 사업 주도권을 잡았습니다. 이를 통해 브릿지론 만기를 연장하고, 역세권 활성화 사업의 혜택을 최대한 활용할 수 있게 되었습니다.

개발 사업의 미래와 전망

청담 프리마호텔 부지 개발은 서울시의 역세권 활성화 사업의 성공적인 사례로 꼽히고 있습니다. 하지만 본 PF 전환 및 착공이 연내 이뤄질 가능성은 낮다는 전망도 있습니다. 업계에서는 브릿지론 만기가 한 번 더 연장될 것으로 보고 있으며, 적절한 착공 및 분양 시기를 검토 중입니다. 이러한 과정은 사업의 성공적인 진행을 위한 중요한 단계로, 향후 서울시의 도시 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다.

서울 강남구 청담동 관광호텔 개발 계획

서울 강남구 청담동 옛 프리마호텔 부지에 들어설 예정인 관광호텔 개발 계획

서울시는 이 지역을 지구단위계획구역으로 지정하여 관광호텔, 오피스텔, 공동주택, 문화시설 등을 건립할 계획이라고 밝혔습니다. 이 프로젝트는 한류 관광의 중심지로서 서울의 글로벌 도시 경쟁력을 강화하는 데 기여할 것으로 기대됩니다. 

청담동 관광호텔 개발의 배경

서울 강남구 청담동은 도산대로변에 위치해 있으며, 한류 문화의 중심지로 유명합니다. 이 지역은 과거 프리마호텔 부지로 사용되던 곳으로, 다양한 교통망이 예정되어 있어 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 서울시는 이러한 지역적 특성을 활용하여 관광호텔을 비롯한 다양한 시설을 건립할 계획을 세웠습니다.

이번 개발 계획은 지난해 3월에 개정된 역세권 활성화 사업 운영기준에 따라 진행됩니다. 이 기준은 주요 간선도로변까지 개발 대상지를 확대하고, 용적률을 최대 1100%까지 상향할 수 있도록 했습니다. 이를 통해 고밀도 복합 개발이 가능해졌으며, 복합용도를 도입하여 관광숙박시설과 업무시설을 설치하는 것이 의무화되었습니다.

관광호텔의 주요 특징

청담동에 들어설 관광호텔은 지상 49층 규모로 계획되어 있습니다. 이는 용적률 인센티브를 적용받아 용적률의 50% 이상을 관광호텔로 활용할 수 있게 된 덕분입니다. 관광호텔은 서울을 찾는 국내외 관광객들에게 고급 숙박시설을 제공함으로써 한류 관광의 중심지로 자리 잡을 것으로 기대됩니다.

특히, 이 호텔은 다양한 문화시설과 연계되어 있어 관광객들에게 더욱 풍부한 경험을 제공할 수 있을 것입니다. 서울시는 이러한 시설을 통해 관광객 유치를 촉진하고, 지역 경제 활성화에 기여할 계획입니다.

복합 개발의 이점

청담동 개발 계획의 또 다른 중요한 요소는 복합 개발입니다. 복합 개발은 다양한 용도의 시설을 하나의 건물에 결합하여 효율적인 공간 활용을 가능하게 합니다. 이번 계획에서는 관광호텔뿐만 아니라 오피스텔, 공동주택, 문화시설 등이 함께 건립될 예정입니다.

복합 개발의 가장 큰 장점은 다양한 기능을 한 곳에서 제공함으로써 이용자들에게 편리함을 제공한다는 것입니다. 또한, 이는 지역의 경제적 가치를 높이고, 지속 가능한 도시 개발을 가능하게 합니다. 청담동의 복합 개발은 이러한 이점을 최대한 활용하여 지역 발전에 기여할 것입니다.

교통망과의 연계

청담동 개발 계획은 주변 교통망과의 연계성도 고려되었습니다. 삼성역 복합환승센터, 위례신사선, 동부간선도로 지하화 등 다양한 광역교통망 사업이 예정되어 있어 접근성이 뛰어납니다. 이러한 교통 인프라는 관광객들이 더욱 쉽게 청담동을 방문할 수 있도록 도와줄 것입니다.

특히, 삼성역 복합환승센터는 서울의 주요 교통 허브로서 다양한 교통수단 간의 원활한 환승을 가능하게 합니다. 이는 청담동을 방문하는 관광객들에게 큰 편의를 제공할 것입니다.

한류 관광의 중심지로서의 역할

서울시는 청담동을 한류 관광의 중심지로 발전시키기 위해 이번 개발 계획을 추진하고 있습니다. 한류는 전 세계적으로 큰 인기를 끌고 있으며, 이를 통해 한국을 방문하는 관광객의 수가 증가하고 있습니다. 청담동은 이러한 한류 문화의 중심지로서, 업그레이드된 숙박시설과 다양한 문화체험을 제공할 수 있는 장소가 될 것입니다.

한류 관광은 한국의 문화와 라이프스타일을 체험하고자 하는 관광객들에게 큰 매력을 제공합니다. 청담동의 관광호텔과 문화시설은 이러한 관광객들에게 최적의 경험을 제공할 것입니다.

지역 활성화와 공공기여

청담동 개발 계획은 지역 활성화와 공공기여를 중요한 목표로 삼고 있습니다. 이번 계획을 통해 지역 경제가 활성화되고, 주민들에게 다양한 혜택이 돌아갈 것으로 기대됩니다. 또한, 공공기여를 통해 지역 사회에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 다양한 프로젝트가 추진될 것입니다.

서울시는 이번 개발 계획을 통해 도산대로변의 활성화에 크게 기여할 것으로 기대하고 있습니다. 이는 지역 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공하고, 지역 경제를 활성화하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

미래를 향한 기대

청담동 관광호텔 개발 계획은 서울의 미래를 위한 중요한 프로젝트입니다. 이번 계획은 서울의 글로벌 도시 경쟁력을 강화하고, 한류 관광의 중심지로서의 역할을 확립하는 데 기여할 것입니다. 또한, 지역 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공하고, 지역 경제를 활성화하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

이 프로젝트가 성공적으로 완료된다면, 청담동은 서울의 랜드마크로 자리 잡을 것이며, 국내외 관광객들에게 사랑받는 장소가 될 것입니다. 앞으로의 발전을 기대하며, 청담동이 서울의 새로운 관광 명소로 거듭나기를 바랍니다.

 

신세계 프라퍼티와 미래인의 콜라보레이션 서울시 역세권 활성화 사업

청담동 프리마호텔 개발 프로젝트 르피에드 청담 결론

 

청담동 프리마호텔 부지 개발 프로젝트는 서울의 관광 브랜드 가치를 높이고, 글로벌 도시 경쟁력을 강화하는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 미래인은 이 프로젝트를 통해 최고급 호텔과 레지던스를 조성하여 서울의 랜드마크로 자리 잡을 계획입니다. 앞으로 이 프로젝트가 어떻게 진행될지 기대가 되며, 서울의 관광산업 발전에 큰 기여를 할 것으로 보입니다.

 

청담 프리마호텔 부지 개발은 서울시의 역세권 활성화 사업의 중요한 이정표가 될 것입니다. 용적률 상향과 추가 인센티브를 통해 민간 개발을 촉진하고, 도시 발전을 이끌어가는 이 프로젝트는 앞으로도 많은 주목을 받을 것입니다. 여러분도 서울시의 이러한 발전을 함께 지켜보면서, 앞으로의 변화에 기대감을 가져보시면 좋겠습니다. 감사합니다!

 

서울시 역세권 활성화 사업: 인센티브와 기회

서울시에서 추진 중인 '역세권 활성화 사업'에 대해 들어보셨나요?

이 사업은 서울의 중심지역 지하철역 주변을 고밀·복합 개발하여 도시 발전을 촉진하는 데 목적이 있습니다. 특히, 이번 사업은 용적률 인센티브를 통해 개발자들에게 많은 기회를 제공하고 있습니다.

이 사업의 주요 내용과 참여 방법, 그리고 그로 인해 기대되는 효과에 대해 자세히 알아보겠습니다.

역세권 활성화 사업이란?

서울시의 역세권 활성화 사업은 지하철역 350m 이내의 부지를 대상으로 고밀·복합 개발을 추진하는 제도입니다. 이 사업의 핵심은 용적률 인센티브를 제공하여 개발자들이 보다 적극적으로 참여할 수 있도록 하는 것입니다. 용적률이란 땅의 면적 대비 건축물의 총면적을 의미하며, 용적률이 높아지면 건축물의 층수가 늘어날 수 있습니다.

이 사업은 2019년에 처음 도입되었으며, 이후 여러 차례 운영 기준이 개정되었습니다. 최근에는 대상지 기준이 기존 250m에서 350m로 확대되었고, 간선도로변까지 포함되면서 더 많은 지역이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.

용적률 인센티브의 매력

역세권 활성화 사업의 가장 큰 장점은 바로 용적률 인센티브입니다. 일반적으로 용도지역은 1단계씩 상향되지만, 이 사업을 통해서는 최소 2단계에서 최대 4단계까지 대폭 상향이 가능합니다. 예를 들어, 제2종 주거지역이 제3종 주거지역, 준주거지역, 근린상업지역, 일반상업지역으로 상향될 수 있습니다.

이러한 인센티브는 특히 중심지 수준이 높은 지역에서 더 큰 폭으로 적용됩니다. 서울의 3개 도심(광화문, 강남, 여의도)과 7개 광역중심 지역은 역 인접부와 간선가로 연접부에 해당할 경우 중심상업지역까지 종 상향이 가능합니다.

공공기여와 추가 인센티브

용적률 인센티브를 받기 위해서는 늘어나는 용적률의 50%에 해당하는 용적률을 공공기여해야 합니다. 예를 들어, 보라매역 역세권 활성화 사업에서는 기존 용적률 130%에서 600%로 상향하는 대신, 지역에 필요한 보건지소나 임대오피스를 제공해야 합니다.

또한, 공공기여 없이도 추가 인센티브를 받을 수 있는 방법이 있습니다. 창의·혁신디자인, 관광숙박시설, 친환경건축물을 적용하면 각각 최대 160%p, 110%p, 37.5%p까지 용적률을 추가로 늘릴 수 있습니다. 이 세 가지 요소를 모두 적용하면 최대 1107.5%까지 용적률이 증가할 수 있습니다.

사업 참여의 유연성

서울시는 사업 참여를 유도하기 위해 다양한 유연성을 제공하고 있습니다. 예를 들어, 1500㎡~1만㎡의 면적 요건을 다소 넘거나 못 미치는 경우에도 심의를 통해 자격요건이 충분하다면 인정해줄 수 있습니다. 이는 개발자들에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

또한, 사업계획 구상이 어려운 사업자를 위해 서울주택도시공사(SH) 등을 통한 사업 지원 방안도 검토 중입니다. 이러한 지원은 사업자들이 보다 쉽게 사업에 참여할 수 있도록 도와줄 것입니다.

역세권 활성화 사업의 기대 효과

서울시는 이미 계획이 결정된 15개 사업을 통해 약 16만㎡의 공공임대주택과 생활서비스시설을 확보했습니다. 전체 추진 중인 41개 사업이 완료되면 약 43만4000㎡의 임대주택과 공공시설이 추가로 확보될 것입니다. 이는 서울시의 주거 문제 해결과 도시 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다.

이처럼 역세권 활성화 사업은 서울의 발전과 주민들의 생활 편의성을 동시에 향상시킬 수 있는 중요한 사업입니다. 개발자들에게는 용적률 인센티브를 통해 수익성을 높일 수 있는 기회를 제공하며, 서울시에는 공공시설 확충과 도시 환경 개선의 기회를 제공합니다. 앞으로 이 사업이 어떻게 발전해 나갈지 기대가 됩니다.