더 파크사이드 서울 및 더 파크사이드 스위트

 

더 파크사이드 개발 프로젝트의 모든 것

안녕하세요. 오늘은 부동산 개발 프로젝트 중 하나인 '더 파크사이드'에 대해 이야기해보려고 해요.

서울 용산구 이태원동에 위치한 이 프로젝트는 일레븐건설이 추진하는 대규모 복합개발사업인데요.

이 사업은 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.

왜냐하면, 용산이라는 지역의 중요성과 함께 프로젝트의 규모와 사업성 때문이죠.

이번 글에서는 더 파크사이드의 현재 진행 상황, 사업 계획, 그리고 이 프로젝트가 가지는 의미에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

더 파크사이드란 무엇인가?

더 파크사이드는 서울 용산구 이태원동에 위치한 옛 유엔사부지를 개발하는 프로젝트입니다.

이 프로젝트는 일레븐건설이 추진하고 있으며, 공동주택과 오피스텔을 포함한 복합개발을 목표로 하고 있습니다.

이 프로젝트는 '더 파크사이드 서울'이라는 이름으로 공동주택이, '더 파크사이드 스위트'라는 이름으로 오피스텔이 공급될 예정입니다.

현대건설이 시공을 맡아 진행 중이며, 사업 기간은 2027년 2월까지로 예정되어 있습니다.

이 프로젝트는 총 10개 동, 지하 7층에서 지상 최고 20층 규모로 개발될 예정입니다.

초기 계획에서는 공동주택 420세대와 오피스텔 726실이 계획되었으나, 최근에는 공동주택이 1세대 줄고 오피스텔이 50실 증가하는 등 계획이 변경되었습니다.

이러한 변화는 분양 상품성을 높이기 위한 조치로 해석됩니다.

일레븐건설의 역할과 책임

일레븐건설은 더 파크사이드 개발의 주체로서, 이 프로젝트를 통해 부동산 개발업계에서 주목받고 있습니다.

일레븐건설은 100% 출자회사인 용산일레븐을 통해 토지를 취득하고, 본 프로젝트 파이낸싱(PF)을 통해 사업비를 조달했습니다.

이 프로젝트의 사업비는 13조8130억원에 달하며, 이는 초기 계획보다 증가한 금액입니다. 이는 코로나 팬데믹과 원자재 수급 문제 등으로 인한 공사비와 인건비 증가가 주요 원인으로 작용했습니다.

일레븐건설은 출판업에서 디벨로퍼로 전환한 엄석오 회장이 이끄는 회사로, 수도권 일대에서 다수의 주택을 분양한 경험이 있습니다.

2023년 말 기준으로 이익잉여금이 8270억원에 달할 정도로 재정적으로도 탄탄한 상태입니다.

현대건설의 참여와 공정률

더 파크사이드의 시공은 1군 건설사인 현대건설이 맡고 있습니다.

현대건설은 대주단에 책임준공 확약 등의 신용을 보강하며 프로젝트의 안정성을 높이고 있습니다.

2024년 9월 말 기준으로 공정률은 14%로, 아직 갈 길이 멀지만 계획대로 진행되고 있습니다.

현대건설의 참여는 이 프로젝트의 성공 가능성을 높이는 요소 중 하나입니다.

대형 건설사의 참여는 프로젝트의 신뢰도를 높이고, 향후 분양 시 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.

시장 상황과 사업성

더 파크사이드 프로젝트의 성공 여부는 시장 상황에 크게 좌우될 것입니다.

최근 금리 인하 가능성이 제기되고 있지만, 부동산 시장의 완전한 회복을 기대하기는 어렵다는 평가가 많습니다.

특히 국내 정치 경제 상황의 불확실성은 투자 심리를 위축시키는 요인으로 작용하고 있습니다.

이에 따라 일레븐건설과 현대건설은 분양 시기를 저울질하고 있습니다.

현재 용산구청을 통해 사업계획 변경이 고시되어야 분양 시기가 명확해질 것으로 보입니다. 전문가들은 올해 상반기 내에 오피스텔부터 분양이 시작될 것으로 예상하고 있습니다.

더 파크사이드의 의미와 전망

더 파크사이드는 용산이라는 지역적 특성과 대규모 개발 프로젝트라는 점에서 많은 주목을 받고 있습니다. 용산은 서울의 중심부에 위치해 있으며, 다양한 개발 프로젝트가 진행되고 있는 지역입니다.

따라서 더 파크사이드는 용산의 랜드마크가 될 가능성이 큽니다.

이 프로젝트는 일레븐건설의 개발 역량을 시험하는 중요한 기회이기도 합니다.

성공적으로 마무리된다면, 일레븐건설은 부동산 개발업계에서 더욱 확고한 입지를 다질 수 있을 것입니다.

더 파크사이드 서울 및 더 파크사이드 스위트 생각할 거리

더 파크사이드 프로젝트는 단순한 부동산 개발을 넘어, 지역의 랜드마크로 자리잡을 수 있는 가능성을 지니고 있습니다.

그러나 시장 상황과 경제적 변수는 여전히 이 프로젝트의 성공 여부를 가늠하는 중요한 요소로 남아 있습니다.

앞으로의 진행 상황을 지켜보며, 이 프로젝트가 어떤 결과를 가져올지 기대해 봅니다. 여러분은 이 프로젝트가 어떤 방향으로 진행될 것이라고 생각하시나요?